近年来，随着我国西部大开发战略的深入实施，西安这座历史文化名城逐渐崛起，吸引了众多投资者的目光。其中，西安龙凤园作为西安房地产市场的一颗璀璨明珠，备受关注。本文将围绕西安龙凤园房价走势与房地产市场调控展开分析。

首先，从房价走势来看，西安龙凤园近年来房价呈现稳步上升态势。这主要得益于以下几个因素：一是西安经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，对住房需求持续增长；二是政府加大基础设施建设力度，提升了龙凤园区域的整体价值；三是龙凤园周边教育资源丰富，吸引了众多家庭购房。

然而，在房价上涨的同时，政府也高度重视房地产市场调控。以下将从几个方面阐述西安龙凤园房价调控政策：

1. 限购政策：为遏制投机炒房行为，西安市对非本地户籍居民在龙凤园购房实施限购政策。具体而言，非本地户籍居民在购买首套住房时，需提供连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明。

2. 限贷政策：为抑制过快上涨的房价，政府实施限贷政策。对于首次购房的居民，首套房贷款利率可享受优惠；对于二套房贷款，利率上浮一定比例。

3. 限售政策：为防止炒房行为，政府规定购房者在取得不动产权证满两年后方可上市交易。

4. 土地供应调控：政府合理调控土地供应，优先保障住宅用地供应，限制商业、办公用地供应，以平衡市场供需关系。

5. 价格备案制度：政府要求开发商在销售新建商品住房时，需进行价格备案，防止恶意炒作和哄抬房价。

在政策调控下，西安龙凤园房价走势呈现以下特点：

1. 房价上涨幅度逐渐收窄。随着政策效果的显现，房价上涨速度明显放缓。

2. 供需关系趋于平衡。在政策调控下，开发商合理定价，购房者理性购房，市场供需关系逐渐趋于平衡。

3. 投机炒房行为得到遏制。限购、限贷、限售等政策有效抑制了投机炒房行为，市场环境得到净化。

总之，在政策调控下，西安龙凤园房价走势逐渐回归理性。未来，随着西安城市建设的不断推进，龙凤园区域价值将进一步释放，房价有望保持稳定增长态势。然而，购房者仍需关注政策动态，理性购房，避免盲目跟风。